住房公积金提取后还能贷款买房么,违规提取市属公积金要承担什么后果

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住房公积金提取后还能贷款买房么 违规提取市属公积金要承担什么后果?

2022年4月8日  沛县知名律师   http://www.zjpxzylss.cn/

  赵娟律师沛县知名律师,现执业于江苏金维律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

住房公积金提取后还能贷款买房么

  现在的公司一般都会为员工购买五险一金。这个一金就是购房公积金。现在的房价是蹭蹭蹭地往上涨,对于工薪阶层来说,就是有购房公积金也是不够买房的。那么有人就有疑问,住房公积金提取后还能贷款买房么现在,就来为大家解答疑惑。



  一、住房公积金提取后还能贷款买房么


  可以。申请人之前提取过一次住房公积金,在这种情况下,还可以办理住房公积金贷款,但不能提取公积金支付首付款。


  一般来说,公积金是不能用来不能支付首付款,不过在买房以后,购房人能拿着自己的《购房合同》以及购房发票等材料去办理支取。


  假如申请人确实手中没有足够的钱支付首付款,需要提取公积金账户中的余额来支付;申请人只能先向亲戚朋友借钱付了首付,拿到相关证件后办理贷款,然后再提取公积金账户余额还借款。


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  提取过公积金用于支付房贷,再贷款可能算二套房,是否算二套这取决于你的第一套房贷款是否还清和当地是否落实公积金新政策即结清贷款再买算首套。


  二、个人住房商业贷款的类型


  1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。


  2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。


  3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。


  三、个人住房贷款还款的方法


  1、;等额本息还款法;就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息,偿还初期利息支出最大,本金就还得少,以后随着每月利息支出的逐步减少,归还本金就逐步增大;


  2、;等额本金还款法;就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,利息随本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。采用等额还贷法每月还款额的计算公式为:本金×万元月均还款额,等本还贷法每月还款额的计算公式为:本金÷贷款期限+×月利率。等本还贷法每月还款额是不固定的,随着本金的递减而按月递减。比如以一套50万元的房子为例,采用8成商业性贷款,贷款期限为20年,如果是等额还贷法,按目前的利率每月还款额固定为2649元,如果是等本还贷法,则第一个月的还款额约为3340元,第二个月约为3333元,以后按月逐渐递减。


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违规提取市属公积金要承担什么后果?

  我们都知道,购买、建造、翻建、大修自住住房是可以提取公积金的!住房公积金的提取,是指住房公积金的缴存职工符合规定的提取条件时,提取本人账户内的住房公积金。但是,公积金提取是有一定的条件的!而且要在法律规定的程序下提取公积金,不然后果很严重!下面给大家具体介绍违规提取市属公积金要承担的法律后果!



  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。


  什么情形下可以提取公积金


  1、本人/配偶/直系亲属购买、建造、翻建、大修自住住房的;


  2、偿还住房贷款本息的。其中,购房用途须为住宅;


  3、非本市户籍人员离职的:外地户口提取公积金的,只要是从原单位离职后并且不在同一单位下缴纳即可;


  4、租赁自住住房;


  5、享受城镇最低生活保障的;


  6、离休、退休;


  7、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;


  8、本市户籍职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁,女性年满45周岁。


  9、职工与所在单位终止劳动关系后发生购房或住房按揭行为的;


  10、出国、出境定居的;


  11、职工死亡。




  违规提取市属公积金要承担什么后果


  根据违规提取的不同情形,管理部会有不同的处理措施。


  1、在申请提取时提供虚假材料的,审核工作人员应立即终止业务办理,并做出以下处理:


  书面通报缴存单位;


  对违规提取本人住房公积金的个人,追缴违规提取金额,按照相关规定记入个人不良信息库和有关征信系统。


  自违规行为发现之日起三年内不再受理其提取住房公积金申请,也不受理其贷款申请。


  2、已申请住房公积金提取,但网签后退房的,提取人应自退房之日起一个月内通过致电12329或到管理部以及受托办理住房公积金归集业务银行代办点办理终止该套房屋的提取手续,并将购房提取的住房公积金全部退回。


  管理中心采取定期联网核查的方式,发现自退房之日起三个月内未办理的:


  将自动终止提取,并通知提取人退回已提取的住房公积金;


  提取人拒不办理的,记入个人不良信息库和有关征信系统。


  3、单位协助个人办理违规提取本人住房公积金的:


  将单位、法定代表人及经办人按照相关规定记入单位、个人不良信息库和有关征信系统,并对外公布;


  管理中心不再受理违规法定代表人及经办人在北京住房公积金系统中办理单位开户、缴存、提取业务;对涉嫌构成犯罪的,移送司法机关处理。


  4、违法骗提他人住房公积金的单位、个人


  按照相关规定记入单位、个人不良信息库和有关征信系统,移送司法机关处理。


  以上就是给大家介绍的;违规提取市属公积金要承担什么后果;。在提取公积金时有提供虚假材料的、违法骗提他人住房公积金、单位协助个人办理违规提取本人住房公积金等情形的,要受到法律的处罚!今天的内容就到这里啦,如果您还有关于公积金提取方面的法律问题,欢迎咨询在线律师!








文章来源: 沛县知名律师

律师:赵娟 [沛县]

江苏金维律师事务所

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