小产权房拆除补偿标准,商住房跟纯住宅有什么区别

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小产权房拆除补偿标准 商住房跟纯住宅有什么区别?

2022年2月22日  沛县知名律师   http://www.zjpxzylss.cn/

 赵娟律师,沛县知名律师,现执业于江苏金维律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

小产权房拆除补偿标准

  当国家由于建设需要征收公民土地时,往往会根据法律规定的补偿标准对土地权利人进行补偿,但补偿仅限于对正规的持有房产证的产权补偿,对于小产权房是不予以补偿的;但实践中也有一些对小产权房拆除时的补偿事件,那么小产权房拆除补偿标准是怎样的呢下面就由为您介绍一下。

  一、小产权房拆除补偿标准

  1、小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,各地做法也不一,建议积极与拆迁人协调处理。

  若涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样,你依然是拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦可一并主张。

  而具体赔偿应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。

  2、公民的土地发生;被征收;的情况时,补偿的标准原则上是以;被征收人;所在地的房屋市场价为标准。

  一般来说,政府会通过正当的程序,被征收人都同意并补偿合理的基础上,再开始拆迁工作,不可以强行拆除。如果是商业性的开发的话,开发商必须要取得当事人的同意,只有当事人对补偿条件认可以后,才可以进行拆迁工作。双方没有达成协议的话,开发商不可以用任何理由进行强拆。政府应该要剥离;绝对商业的利益;,在土地的征收过程中,只有将公共利益还有绝对商业利益分开,才可以做到利益关系的明确化。

  3、一般来说,具有完全产权的拆迁房是可以进行买卖的。

  拆迁房如果进行了产权登记以后就可以获得房产证,然后就可以上市交易了。房屋权属证书是权利人依法拥有的房屋合法权利并且可以对房屋进行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。如果是因为房产的开发等其他因素进行拆迁的,拆迁公司必须要通过其他的途径安置或者代为安置购买的中低价位商品房。如果是依法登记的房屋权利,那是受到国家法律的保护的。其它的房产证就不具备同等的法律效力了。不管是什么性质的房屋,必须在取得房产证以后才可以进行第二次交易,如果没有取得房产证的话,是禁止上市进行交易的。政府给出的资金也只有在一些公共项目上才能发挥作业。

  二、小产权房拆除的补偿范围是怎样的

  虽然小产权房所占土地是集体建设用地,但具有很多商品房的特点,因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹:

  一方面应该根据其市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;

  另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况,参考当地农民住宅拆迁办法,对其补偿范围请求予以一定限制,将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人,剩余项分给售房农民。

  三、小产权房只有购房协议没有房产证拆迁是否有补偿

  小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,各地做法也不一,建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。

  但不管怎样,你依然是拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。 具体而言:对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。

  第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

  第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款;拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;的规定。

  一般来说,如果小产权房是被政府征收而拆除的话,原则上政府应当以;被征收人;所在地的房屋市场价为标准进行补偿的,为您整理的;小产权房拆除补偿标准;全文。如果您还有关于房地产相关的疑问,欢迎您到咨询专业律师。

商住房跟纯住宅有什么区别?

不少购房者在对于选购商住房还是选购住宅的问题上,往往会疑惑,会搞不清两种房产的区别。影响购房人的判断,从而耽误了交易的时间。购买商住房与购买住宅究竟有什么区别呢在下文为您解答!

  住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

  所谓;商住房;,是指在商业、公建等非住宅地块上开发建设、设计有独立厨卫水电并以分割产权的方式对外销售的项目。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房。二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。与纯住宅项目不同,商住房项目的产权通常只有40年或50年,水、电、物业等费用也高于普通住宅项目。

  商住房与纯住宅的区别主要体现在以下几个方面:

  1、使用年限不同

  根据我国相关法律规定,纯住宅的使用年限为70年,而商住房的使用年限仅为50年。关于年限到期之后的具体处理方法,我国还没有相关法规。在购买之前一定要了解清楚,如果对这一点很介意建议不要急于入手。

  2、户口限制

  购买纯住宅很多时候都是可以落户的,但是购房商住房是不能落户的。

  3、户型大小区别

  纯住宅的户型种类多样,小户型的大多在60-90平方米之间,但是商住房的平均面积相比纯住宅要小的多,40-80平方米之间的并不少见。

  4、居住密度不同

  纯住宅一般都会十分讲究居住的舒适度,每层用户都不会很多,也比较安静。但是商用房的密度则大很多,一层出现10多户的情况比比皆是,人多就比较混乱,这种混乱不仅仅体现在环境卫生上,人口的素质也很难保证。

  5、水电费收费标准不同

  纯住宅的水费和电费的收费标准是按照普通居民用水、居民用电标准来收取的,价格比较便宜。但是居住在商住房的居民就没有那么幸运了,商住房的水电费都是按照工业用水、工业用电的标准来收取,价格比较贵,看似是一笔小钱,天长日久算下来其实数目可观,而且通常情况下商住房是不通燃气的。

  6、居住环境差异

  纯住宅的居住环境更好,国家对于纯住宅的绿化率是有要求的,必须要达到相应标准。但是对于商住房的绿化程度并没有相关规定,这就决定着商住房的居住环境并没有纯住宅那么好。

  7、单价不同

  一般来说,同一地区纯住宅的单价是高于商住房的,这也是为什么有那么多人选择商住房的原因。一些市民可能因为资金原因,选择了相对更便宜的商住房。


文章来源: 沛县知名律师

律师:赵娟 [沛县]

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